委員說房產：別讓經濟房成中低收入者的新負擔

2006-3-3
尚曉陽 張德斌

　　房地產成為政協委員今年普遍關注的熱點話題，其中也包括經濟適用房。政協委員王少階和蔡玲在提案《創新住房補貼方式 完善中低收入家庭住房保障體系》中指出，全國住房價格近幾年呈連續上漲趨勢，其中經濟適用住房價格上漲幅度較快，成為中低收入家庭面臨的新問題。

　　兩位委員告訴記者，1998年至2004年武漢市經濟適用住房平均價格分別為每平方米980元、1296元、1420元、1431元、1530元、1714元、1950元，6年時間上漲一倍，高于同期商品住宅平均價格上漲幅度。而2001年至2004年，經濟適用住房竣工面積、銷售面積則逐年下降。

　　經濟適用住房價格上漲過快，一定程度上超過了中低收入家庭尤其是低收入家庭的收入水平，使得部分中低收入家庭由于購買住房而背負了沉重的債務或放棄購房。兩位委員舉例說，2005年12月，一個經濟適用房項目曾出現這樣的現象：292戶幸運中號的買房者中，因價格原因有113戶放棄了資格。

　　針對這些現象，他們建議從四個方面加以解決。第一，從嚴審核開發成本，做好經濟適用住房價格和廉租住房租金的制定、管理工作，同時加強對經濟適用住房收費的清理整頓，進一步規范住房銷售、房地產中介及物業服務收費行為。第二，保證土地資源按需求、有計劃供應。這是經濟適用房持續建設的關鍵，也是做好經濟適用住房價格穩定工作的關鍵。第三，擴大廉租房供應的覆蓋面，考慮將政府直管公有住房和部分二手舊房轉化為廉租房。第四，積極探索建立新的住房補貼方式，盡快將“磚頭補貼”變為“人頭補貼”的住房補貼方式，使政府的優惠真正落到實處。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　來源：中國證券報