1、選擇絕好地段
選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買(mǎi)的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家
在欲購(gòu)存量房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤(pán)，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤(pán)存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)心里也有底。
3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系
存量房中產(chǎn)權(quán)最為復(fù)雜的就是用于抵債的房子，被法院罰沒(méi)、羈押的房屋以及用于結(jié)算施工款的抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過(guò)程中可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得尤為重要。
4、同該樓盤(pán)期房?jī)r(jià)格做比較
存量房最大的特點(diǎn)就是全現(xiàn)房，但作為尾盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲 50元～100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開(kāi)發(fā)商決不是按尾盤(pán)來(lái)賣(mài)，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。 |
5、看清土地使用年限
購(gòu)房者理應(yīng)對(duì)所購(gòu)房屋的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到購(gòu)房者所買(mǎi)房屋下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。
6、實(shí)地考察 |
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由于存量房都是全現(xiàn)房，因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實(shí)地考察了你才能做出正確的選擇。
7、重視開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)存量房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)存在一個(gè)是否買(mǎi)得放心的問(wèn)題，品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)即使是尾盤(pán)，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。
8、小心銷售性質(zhì)影響了你辦理戶口
時(shí)下很多開(kāi)發(fā)商都把存量房承包給一些代理公司來(lái)銷售，而部分代理 公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買(mǎi)下、過(guò)戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售， 這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。
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