黃奇帆代表：三條底線控房價(jià)　讓百姓居者有其屋

2006-3-13
余繼軍 彭俊

　　———訪重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆代表

　　“住房是老百姓安身立命的基礎(chǔ)，又是資本密集的產(chǎn)品。對房地產(chǎn)，政府既要支持，又要控制，這樣才能既保持房地產(chǎn)的發(fā)展，又讓百姓居者有其屋。”重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆代表說。

　　對于近些年房價(jià)的虛高，黃奇帆痛斥一些房地產(chǎn)開發(fā)商存在不規(guī)范經(jīng)營行為。他說，作為政府，判斷城市房地產(chǎn)是否過熱，對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，主要要守住“三條底線”：

　　一是從投資比例上，城市房地產(chǎn)投資比重不能超過整個(gè)城市固定資產(chǎn)投資的25％。

　　二是從需求空間上，城市人均住房面積超過了30平方米，大規(guī)模建房的需求就應(yīng)下降；如此時(shí)還大規(guī)模建房，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)過熱。

　　三是從價(jià)格上，一個(gè)地方每平方米房子的價(jià)格應(yīng)該大體等于有正當(dāng)職業(yè)的群體的人均月工資；如果一個(gè)城市單位面積房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民的人均月工資，則這個(gè)城市的房地產(chǎn)就不太正常，就需要政府進(jìn)行調(diào)控，如增加一些集資房、廉租房等。

　　對低收入者買不起房這個(gè)問題，黃奇帆說，政府應(yīng)該選擇城區(qū)適當(dāng)?shù)貕K，做好經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃，要求開發(fā)商進(jìn)行“陽光”操作，嚴(yán)格限定房屋造價(jià)；房屋出售時(shí)，購房者應(yīng)該持民政部門或政府指定的中介機(jī)構(gòu)出具的證明；在二手房交易市場，政府要嚴(yán)格限定，此類二手房只能賣給低收入者。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　來源：人民日報(bào)