| 2005年是房地產(chǎn)不平凡的一年，國家的宏觀調(diào)控使得市場更加的規(guī)范，購房者也趨于理性消費，但房價卻沒有放慢上漲的腳步。至今年1月國家發(fā)改委發(fā)布消息，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，3月國務(wù)院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書”預(yù)測，2006年全國商品房平均價格年漲幅預(yù)計將在6%左右。 |
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空置房總量未超警戒線 商業(yè)地產(chǎn)空置依然突出
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國商品房空置面積1.12億平方米，其中商品住宅空置面積6204萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年也達(dá)2878萬平方米。
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《新京報》：一月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%
昨天，國家發(fā)改委發(fā)布消息，2006年1月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比上月回落0.7個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月高0.3個百分點，其中，北京市在全國6個新房售價漲幅最高的城市中排名第5.此次發(fā)布的消息來自國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調(diào)查，結(jié)果顯示，今年1月份，全國70個城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月高0.1個百分點。
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近日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書”預(yù)測，2006年全國房地產(chǎn)價格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強，商品房平均價格年漲幅預(yù)計將在6%左右。
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| 房價的不斷上漲、中低檔樓盤的供應(yīng)不足，普通購房者對買房已是望而卻步了，隨之而來的是空置房屋的不斷增加... |
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據(jù)中國證券報報道國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國商品房空置面積1.12億平方米，其中商品住宅空置面積6204萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年也達(dá)2878萬平方米。目前全國空置率已達(dá)到26％，大大超過國際公認(rèn)的10％的警戒線。一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子，這一不正常的現(xiàn)象已到了需要嚴(yán)重關(guān)注的時候了。
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據(jù)新京報報道，央行昨日發(fā)布2005年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出，去年全國個人消費貸款增速減緩。其中，個人住房貸款增長減緩顯著，同比少增1629億元，2005年末商品房空置房面積同比增長15.7%。
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開發(fā)量在各類房產(chǎn)中所占比重只有10％的商業(yè)地產(chǎn)，空置量卻占了總量的四分之一。日前，在豐臺經(jīng)濟合作與發(fā)展年會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌先生提醒，面對商業(yè)地產(chǎn)如此居高不下的空置率，有關(guān)方面應(yīng)該考慮“先商業(yè)后地產(chǎn)”，而不是像現(xiàn)在這樣“先地產(chǎn)后商業(yè)”。前不久，曾在各大媒體上大肆宣傳的“帶租約銷售”的碧溪廣場出現(xiàn)糾紛，上百名業(yè)主把不能兌現(xiàn)當(dāng)初承諾租金回報的開發(fā)企業(yè)告上了法庭。而這一事件，恰恰暴露出商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的問題。
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2月24日，北京市統(tǒng)計局在公布的《2005年北京市房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)》中稱，2005年北京商品房空置面積為799.7萬平方米，而北京市建委發(fā)布的《2005年北京房地產(chǎn)市場運行狀況》稱，2005年北京市空置一年以上商品住宅面積為252.6萬平方米，顯然兩者的差547.1萬平方米，即為去年北京竣工但沒有能賣出去的新建商品住宅。對此有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，去年宏觀調(diào)控對京城房地產(chǎn)銷售起到制約，目前銷售不好的是銷售價格偏高、品質(zhì)低的住宅。
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2月17日，國土資源部官方網(wǎng)站發(fā)布信息說，去年年底，國家有關(guān)部門將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過剩行業(yè)名單，并引用了中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心日前的一份研究報告中的數(shù)據(jù)，當(dāng)前房屋存在潛在過剩危機，商品房的施工面積相當(dāng)于按目前水平計算5年多的竣工面積，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。面對如此龐大的數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為控制空置房的增量面積和消化存量空置房是解決之道。
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空置的房子越來越多，是否導(dǎo)致了房價的下挫？從北京市統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)看，答案是否定的。2005年，北京市全年商品住宅期房平均價格為6725元／平方米，比上年增長19.2%。而同年上海商品住宅平均銷售價格為6698元／平方米，漲幅僅為4.9%。
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在北京，如果你不是拆遷戶，在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)，你可能將與經(jīng)濟適用房無緣。
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由于商品房價持續(xù)高漲，一些購房者不得不把購房目標(biāo)轉(zhuǎn)向尾房。昨天，記者從各大房地產(chǎn)中介得到的信息顯示，盡管北京樓市存在大量的尾房，但推向市場的有限，目前，對北京樓市來說，150平方米以內(nèi)的尾房比較好賣，并且出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。
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一邊是房價節(jié)節(jié)攀升，一邊是空置房居高不下，空置率與房價出現(xiàn)背離走勢。許多購房者和專家寄希望：讓大量空置房上市來抑制房價。于是目前作為空置房最主要的成分——尾房更是成為人們關(guān)注的焦點。特別是最近北京要開一個尾房超市，這一焦點發(fā)展到了白熱化。
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昨天，記者得到的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市每年約有5萬套尾房，但由于信息渠道不暢通致使大量尾房淪為空置房。因此，建立暢通信息渠道是解決空置房的關(guān)鍵所在。
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北京還從未有一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，還沒正式開業(yè)就迅速躥紅，幾乎人盡皆知，也從未有一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在試營業(yè)當(dāng)天被蜂擁而至的購房人幾乎擠破了門。與傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司不同，這家公司專賣“尾房”，對二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)全不摻和。同時，雖然做的也是中介業(yè)務(wù)，但它對外免去了“中介”這個似乎不能給人太多可信感的稱呼，而是換了個時尚的名字，叫“超市”。
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試營業(yè)頭兩天一直“只登記購房需求不查詢房源”的“七彩尾房超市”，昨天終于可以讓購房人查詢房源信息并去現(xiàn)場看房，并意向成交了第一單，單價約每平方米1．4萬元，比起周邊低1000元以上。
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