| 2005年是房地產(chǎn)不平凡的一年，國(guó)家的宏觀調(diào)控使得市場(chǎng)更加的規(guī)范，購(gòu)房者也趨于理性消費(fèi)，但房?jī)r(jià)卻沒(méi)有放慢上漲的腳步。至今年1月國(guó)家發(fā)改委發(fā)布消息，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，3月國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書”預(yù)測(cè)，2006年全國(guó)商品房平均價(jià)格年漲幅預(yù)計(jì)將在6%左右。 |
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空置房總量未超警戒線 商業(yè)地產(chǎn)空置依然突出
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國(guó)商品房空置面積1.12億平方米，其中商品住宅空置面積6204萬(wàn)平方米。商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年也達(dá)2878萬(wàn)平方米。
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《新京報(bào)》：一月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%
昨天，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布消息，2006年1月，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京市在全國(guó)6個(gè)新房售價(jià)漲幅最高的城市中排名第5.此次發(fā)布的消息來(lái)自國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查，結(jié)果顯示，今年1月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。
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近日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書”預(yù)測(cè)，2006年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強(qiáng)，商品房平均價(jià)格年漲幅預(yù)計(jì)將在6%左右。
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| 房?jī)r(jià)的不斷上漲、中低檔樓盤的供應(yīng)不足，普通購(gòu)房者對(duì)買房已是望而卻步了，隨之而來(lái)的是空置房屋的不斷增加... |
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據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國(guó)商品房空置面積1.12億平方米，其中商品住宅空置面積6204萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年也達(dá)2878萬(wàn)平方米。目前全國(guó)空置率已達(dá)到26％，大大超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的10％的警戒線。一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子，這一不正常的現(xiàn)象已到了需要嚴(yán)重關(guān)注的時(shí)候了。
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據(jù)新京報(bào)報(bào)道，央行昨日發(fā)布2005年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出，去年全國(guó)個(gè)人消費(fèi)貸款增速減緩。其中，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)減緩顯著，同比少增1629億元，2005年末商品房空置房面積同比增長(zhǎng)15.7%。
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開(kāi)發(fā)量在各類房產(chǎn)中所占比重只有10％的商業(yè)地產(chǎn)，空置量卻占了總量的四分之一。日前，在豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展年會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌先生提醒，面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)如此居高不下的空置率，有關(guān)方面應(yīng)該考慮“先商業(yè)后地產(chǎn)”，而不是像現(xiàn)在這樣“先地產(chǎn)后商業(yè)”。前不久，曾在各大媒體上大肆宣傳的“帶租約銷售”的碧溪廣場(chǎng)出現(xiàn)糾紛，上百名業(yè)主把不能兌現(xiàn)當(dāng)初承諾租金回報(bào)的開(kāi)發(fā)企業(yè)告上了法庭。而這一事件，恰恰暴露出商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。
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2月24日，北京市統(tǒng)計(jì)局在公布的《2005年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)》中稱，2005年北京商品房空置面積為799.7萬(wàn)平方米，而北京市建委發(fā)布的《2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況》稱，2005年北京市空置一年以上商品住宅面積為252.6萬(wàn)平方米，顯然兩者的差547.1萬(wàn)平方米，即為去年北京竣工但沒(méi)有能賣出去的新建商品住宅。對(duì)此有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，去年宏觀調(diào)控對(duì)京城房地產(chǎn)銷售起到制約，目前銷售不好的是銷售價(jià)格偏高、品質(zhì)低的住宅。
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2月17日，國(guó)土資源部官方網(wǎng)站發(fā)布信息說(shuō)，去年年底，國(guó)家有關(guān)部門將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)名單，并引用了中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心日前的一份研究報(bào)告中的數(shù)據(jù)，當(dāng)前房屋存在潛在過(guò)剩危機(jī)，商品房的施工面積相當(dāng)于按目前水平計(jì)算5年多的竣工面積，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。面對(duì)如此龐大的數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為控制空置房的增量面積和消化存量空置房是解決之道。
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空置的房子越來(lái)越多，是否導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的下挫？從北京市統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)看，答案是否定的。2005年，北京市全年商品住宅期房平均價(jià)格為6725元／平方米，比上年增長(zhǎng)19.2%。而同年上海商品住宅平均銷售價(jià)格為6698元／平方米，漲幅僅為4.9%。
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在北京，如果你不是拆遷戶，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，你可能將與經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)緣。
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由于商品房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，一些購(gòu)房者不得不把購(gòu)房目標(biāo)轉(zhuǎn)向尾房。昨天，記者從各大房地產(chǎn)中介得到的信息顯示，盡管北京樓市存在大量的尾房，但推向市場(chǎng)的有限，目前，對(duì)北京樓市來(lái)說(shuō)，150平方米以內(nèi)的尾房比較好賣，并且出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。
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一邊是房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，一邊是空置房居高不下，空置率與房?jī)r(jià)出現(xiàn)背離走勢(shì)。許多購(gòu)房者和專家寄希望：讓大量空置房上市來(lái)抑制房?jī)r(jià)。于是目前作為空置房最主要的成分——尾房更是成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。特別是最近北京要開(kāi)一個(gè)尾房超市，這一焦點(diǎn)發(fā)展到了白熱化。
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昨天，記者得到的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市每年約有5萬(wàn)套尾房，但由于信息渠道不暢通致使大量尾房淪為空置房。因此，建立暢通信息渠道是解決空置房的關(guān)鍵所在。
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北京還從未有一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，還沒(méi)正式開(kāi)業(yè)就迅速躥紅，幾乎人盡皆知，也從未有一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在試營(yíng)業(yè)當(dāng)天被蜂擁而至的購(gòu)房人幾乎擠破了門。與傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司不同，這家公司專賣“尾房”，對(duì)二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)全不摻和。同時(shí)，雖然做的也是中介業(yè)務(wù)，但它對(duì)外免去了“中介”這個(gè)似乎不能給人太多可信感的稱呼，而是換了個(gè)時(shí)尚的名字，叫“超市”。
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試營(yíng)業(yè)頭兩天一直“只登記購(gòu)房需求不查詢房源”的“七彩尾房超市”，昨天終于可以讓購(gòu)房人查詢房源信息并去現(xiàn)場(chǎng)看房，并意向成交了第一單，單價(jià)約每平方米1．4萬(wàn)元，比起周邊低1000元以上。
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