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　　編者按　　　　　　　　　　　　　
　　
　　淘房網全國二手房市場調查系列專題已經做到第七期，這次我們來到了古都西安，了解西安中介市場的發展情況。

　　記者從一些媒體報道中了解到，為了少交點稅，沈陽有的中介公司在進行二手房買賣生意時，要求買賣雙方簽訂兩份合同，一份是實際的，一份則是虛擬的。通過這樣的方式中介公司可以達到為買家低價避稅的目的。

　　東遼房產黃經理表示，在東遼房產簽訂的二手房合同都是實際的，都是嚴格按政府評估的價格簽訂或是經過買賣雙方協商簽訂。因為簽訂兩份合同的做法對于買賣雙方尤其是賣方存在風險，簽訂這種所謂的'陰陽合同'而導致糾紛很多，主要就是買方不承認私下簽訂的合同中的價錢，只給實際報稅時的低價，而由于官方只承認報稅時上報的價格，所以賣方很難為自己維權。

　　為了少交點稅，沈陽有的中介公司在進行二手房買賣生意時，要求買賣雙方簽訂兩份合同，一份是實際的，一份是虛擬的。順馳網絡運營部經理王迪就這個問題的原因說：“買賣雙方因素大些，因為少交稅最終的收益人是客戶，中介的本質是起到第三方見證的作用，品牌中介利潤來源是收取中介費，至于房源買賣過程發生的稅費和中介公司無直接的關系。” ...
　　　　沈陽二手房中介公司談市
創新求發展—訪開天房產總經理財先生
　　2007年對于沈陽二手房市場來說，是不平靜的一年。雖然二手房的價格在不斷攀升，但是由于國家加強了房地產市場的宏觀調控，銀行直接收緊了二手房的房貸，導致市場的交易量有所下降。尤其是在關于第二套房貸款規定出臺之后，二手房市場受到的沖擊要遠遠大于商品房市場。開天房產總經理財先生接受淘房網記者采訪時說：...
二手房迎合供需大勢訪愛宴房產姜經理
　　買房？或許很多買房者都在考慮買什么樣的房子，其價格又是多少。在這個臨海城市，何種戶型更受青睞呢？　 　　愛宴房產中介的相關負責人告訴記者：“小戶型相當受青睞，面積在40－60平方米，如果加上裝修或者布局價格在16萬到18萬之間。小戶型價格較貴，主要也是因為需求量大。但是也有一些兩室一廳的比...
只要盡心淡季不會淡訪安居樂業房產經理韓春香
　　何為淡季，何為旺季？對于房地產市場來說，或許很難定義。一般說來，生意好，成交量多就是旺季；相反，成交量減少，顧客少就是淡季。但是并沒有固定的時間界定旺季是什么時候或者淡季是什么時候，就行業來說，自然的不能把它的淡旺階段與一年四季那樣來區分，況且，即使分了，這不也有不準確的時候，那么，房地產這個隨...
拉動沈陽樓市的推手訪杰藝房產公司置業顧問李
　　在深圳、廣州等一線城市房價逐漸下降的情況下，沈陽二手房猶如獨立于世，在“亂世”用自己的特色而穩中上漲，或許出現部分下跌跡象，但是“價位上漲”仍然是趨勢所在，“可以這樣說，沈陽的二手房市場還沒步入正軌，其發展前景還是很大的。與之去年相比，房價漲了將近千元，沈河區高檔的二手房有的已接近8000元／平...
二手房價將逐漸回歸理性—訪東遼房產黃經理
　　據了解沈陽約三分之二的購房者均是按揭貸款購買二手房，且多數是短期貸款。很多人擔心面對年內的五次加息和元旦開始執行的第六次加息會在一定程度上阻礙二手房置業者的腳步，從而使得沈陽二手房市場走向滯待。東遼房產經紀有限公司業務部黃依林經理認為，接連不斷的加息對沈陽二手房市場不會產生大的影響。因為人們的剛...
挑戰自我 超越自我—訪正安房產龐小姐
　　有消息稱目前沈陽房屋銷售價格指數同比增長了８個百分點，接近了全國水平，但環比卻下降了０.２個百分點，尤其是二手住宅價格指數環比下降０.２個百分點，使得沈陽成為全國為數不多的降價城市。正安房地產經紀有限公司業務部的龐小姐接受淘房網記者采訪時說，公司重要業務區域皇姑區二手房價沒有跌幅的跡象，相反二手...
只要五年就足夠訪啟揚房產總經理郝啟揚
　　衣食住行始終是人們不變的話題，但中間又夾雜著與之不同的因素，使之成為亙古不變的話題。作為一個沿海的北方城市，沈陽正在以新的容貌展現在世人面前，在這個逐漸發展起來的沿海城市，房地產行業也正慢慢的發展成型。“住”的方面，由于工作原因人們開始徘徊于買房邊緣，買房的人怎樣才能既方便又順心呢？如此說來，二...
沈城增量房市場價格節節攀升
　　首先感謝淘房網對21世紀不動產的大力支持，借此機會，在08年元旦來臨之際，我代表21世紀不動產沈陽區域分部，向淘房網全體同仁表示節日祝賀，向21世紀不動產的客戶表示致敬，感謝大家對淘房網、21世紀不動產的鼎立支持。 　　21世紀不動產1971年成立于美國加州，作為全球不動產綜合服務提供商，...
擴大房市需求底盤訪順馳網絡運營部經理王迪
　　從沈陽順馳公司提供的數據來看，市內五區價格并沒有下降。至于成交量和11月相比幾乎持平，和去年同期略有下降。 　　順馳網絡運營部經理王迪分析，2007年前期和房價自身上漲速度過快，交通環境改變后，周邊新房交易量上升有直接的關系；后期，隨著國家政策調控相應出臺，尤其是第二套住宅的貸款比例上調。...
一手房供應減少二手房市場將看漲訪中原中介部
　　沈陽市房屋銷售價格指接近全國水平，但環比卻下降了0.2個百分點，尤其是二手住宅價格指數環比下降0.2個百分點，使沈陽成為全國為數不多的降價城市。中原中介部沈河區高級分行經理張帆女士說：“沈陽中原業務定位是中高檔二手房，公司重要業務區域二手房價沒有跌幅現象出現，但交易量有所下降。總體來看，沈陽二手...
　　沈陽二手房新聞
·沈陽二手房成交量五連漲
·上半年沈二手房轉讓金額增52%
·沈二手房中介費率跌回10年前
·部分銀行發放二手房貸看“學區”
·營業稅“五改二“ 沈城50萬套二手房將受益
·沈陽二手房市場逐漸回暖 長白品質好房最受捧
·沈陽暫未出現二手房“拋售潮”
·市民趁“利好”改善住房 沈大戶型二手房漸火
·沈城消費者“鐘愛”小戶型二手房
·11月皇姑區鐵西區二手房成交量明顯下降
·沈城二手房呈回暖趨勢“金九銀十”
·沈陽二手房售轉租數量增多 房屋租金漲不動
·沈陽部分區域二手房價高于一手房
·沈陽二手房市場遇冷 房產中介過冬各顯其能
·沈陽多家中介稱限購將取消 官方尚未做回應
中介公司低價避稅現象 面面觀
叫停房產中介吃差價 沈陽監管從嚴
　　扣急售房“吃”差價、賺取看房費、代租賺租差……這些在房產中介領域屢見不鮮、讓人不舒服又無處申訴的行為，從1月23日開始將被嚴厲禁止，嚴重違規者還可能受到“市場清退”的重罰。 　　1月23日，針對當前房地產經紀行...
二手房交易報低價避稅難避風險
　　臨近年底，商品房買賣迅速升溫。昨日，市國土房管局針對二手房交易作出通報，明確指出報低價避稅行為違法，提醒市民不要為此承擔風險。 　　今年地產新政對5年內轉手的二手房加收營業率后，二手房市場曾存在的報低價避稅現象...
二手房中介幫買房者逃稅“陰陽合同”難維權
　　買房子要簽訂兩份合同，一份是實際的，一份是虛擬的，一切都是因為可以少交點稅，而這是中介給客戶出的主意！　 　　記者調查：中介能給買家做低價避稅　 　　劉琳（化名）最近想買一套二手房，通過中介給介紹的房源，...
　　相關報道
·北京新房市場冷熱不均 二手房成交有望創新高
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·“金九”北京二手房網簽量同比上漲超三成
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·上半年北京二手房網簽超7萬套 市場將長期趨穩
·商品房有房產證，竟屬超規劃建設
·12月房價數據出爐 西安新建商品房價同比漲幅領漲
·全國二手房交易占比超40% 京滬深步入存量房時代
·發改委簽約4家中介機構 加強二手房價格監測
·二手房市場火熱 須警惕炒地炒房
·北上廣二手房市場火熱 須警惕炒地炒房之風
　　　　沈陽二手房中介公司列表
北斗星房地產中介有限公司
　　沈陽北斗星房地產中介有限公司成立于 2000 年 8 月...
凌峻正道置業有限公司
　　凌峻正道置業有限公司，為國務院發展研究中心權威認證之20...
匯軒房產
　　匯軒房產成立于1998年.有專業經紀人6名,隨著多年的售...
屹城地產
　　屹城地產成立于1999年，主要從事二手房租賃、買賣業務。...
富爸爸不動產
　　樓盤代理 房屋買賣 商鋪租售 代辦手續 　　專業代...
芒果信息中介有限公司
　　沈陽芒果信息中介有限公司成立于2003年9月，是一家綜合...
開天房產
　　開天房產賣房租房居間服務,專業辦理各種貸款,短期急用資金...
金航房產
　　金航房產服務項目：房屋銷售、房屋交易、房屋租賃、置換、代...
21世紀不動產沈陽分部
　　國際品牌21世紀不動產舉辦的“新起點、新夢想、新超越——...
東遼房產經紀有限公司
　　沈陽東遼房產經紀有限公司成立于2007年，公司主要從事不...
順馳不動產
　　順馳不動產擁有大量真實的沈陽二手房房源、沈陽租房信息;提...
君杰房產
　　君杰的專業源于一貫的專心 　　君杰的經驗出于長久的...
沈陽中原物業代理有限公司
　　沈陽中原物業代理有限公司隸屬于中原（中國）物業顧問有限公...
啟揚房產
　　啟揚房產服務項目 　　房屋買賣 租賃 免費登記. ...
鶴麗房產
　　我們鶴麗房產，是集房產交易、租賃、貸款、評估為一體的綜合...
正安房地產經紀有限公司
　　沈陽正安房地產經紀有限公司是經沈陽市工商局、國土資源局和...
恒天房產
　　熱烈慶祝 　　恒天房產經紀有限公司攜手購房者網站，...
吉云房產
　　本店由有夢想的年輕人才組成，希望通過團隊的努力，能將夢想...
冠源房產
　　冠源房產創立于1999年，是從事房地產投資策劃和銷售代理...
購得房產
　　購得房產是由年輕有志的房產經紀人及精英組建，匯集本地經驗...
　　　　全國二手房市場專題匯
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